Được định hướng phát triển thành khu đô thị sáng tạo, TP. Thủ Đức thu hút lượng lớn lao động trí thức, chuyên gia trong, ngoài nước, gia đình trẻ đến sống và làm việc. Vậy lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Thủ Đức có thực sự hấp dẫn? Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau giải đáp thắc mắc. Từ đó, bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Tiềm năng biên độ lợi nhuận lớn khi cho thuê căn hộ tại Thủ Đức
Vị trí trung tâm kết nối
Tại TP. Thủ Đức tiếp tục được triển khai nhiều công trình giao thông có tầm quan trọng trong việc kết nối TP. HCM với cả vùng Đông Nam Bộ. Trong đó, tuyến Metro số 1 xuyên qua TP Thủ Đức nối dài tới các đô thị liền kề: Biên Hòa (Đồng Nai), Dĩ An (Bình Dương). Tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây là cửa ngõ kết nối với sân bay Long Thành. Ngoài ra, tuyến Vành đai 3 theo quy hoạch đi qua các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Long An, TP. HCM tạo nên mạng lưới kết nối khép kín.
Lợi thế về vị trí là động lực thúc đẩy sự sôi động của thị trường bất động sản khu vực Thủ Đức về nhu cầu mua ở thực lẫn cho thuê.
Tiềm năng cho thuê dài hạn
Trong những năm gần đây, với chính sách mở rộng lõi trung tâm để giãn dân, cửa ngõ phía Đông đang dần hoàn thiện bộ mặt đô thị. Hiện nay, nhiều khu dân cư đã và đang hình thành, thu hút người trẻ về Thủ Đức an cư. Từ đó, hình thành cộng đồng dân cư trí thức, văn minh, kéo theo sự phát triển của hệ thống trường học, phòng khám quốc tế, nhà hàng, spa, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng… tạo ra tiềm năng cho thuê dài hạn.
2. Tại sao nên đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê sinh lời?
Phân khúc căn hộ cao cấp giúp giữ giá trị tài sản một cách cao nhất. Bởi vì các dự án căn hộ cao cấp luôn được thiết kế và xây dựng với những tiêu chuẩn rất cao, đón đầu các xu hướng của tương lai. Đầu tư vào căn hộ cao cấp, nhà đầu tư không phải lo chuyện trượt giá hay mất giá. Bên cạnh đó, cho thuê căn hộ cao cấp còn mang lại dòng tiền nhàn rỗi đều đặn hàng tháng với mức giá thuê hấp dẫn.
Đời sống và thu nhập xã hội ngày càng tăng, nhu cầu về chất lượng nơi an cư càng được người dân chú trọng. Một khi đã tìm được căn hộ cao cấp đúng ý thì người mua lại sẵn sàng chi rất mạnh tay và thường gắn bó thuê lâu dài. Chính vì thế nhà đầu tư cực kỳ an tâm về tính ổn định khi cho thuê, không phải mất thời gian cho việc tìm kiếm khách thuê. Ngoài ra, khi không còn muốn cho thuê, nhà đầu tư có thể chuyển sang hình thức mua bán mà vẫn đạt được mức lợi nhuận cao.
Với những lợi thế kể trên thì căn hộ cao cấp thực sự là phương án đầu tư thông minh mang lại món lợi kép cho nhà đầu tư. Thế nhưng, để đạt được những giá trị kép một cách tối ưu thì người mua cần chọn cho mình dự án căn hộ cao cấp “đáng đồng tiền bát gạo”.
3. Bảng giá cho thuê căn hộ tại Thủ Đức
| Dự án căn hộ | Giá thuê căn hộ |
| Jamila | 2PN, 72m2: Từ 8 – 10 triệu3PN, 95m2: Từ 12 – 14 triệu |
| Safira | 1PN, 51m2: 6 – 8 triệu2PN, 68m2: 7 – 9 triệu3PN, 84m2: 10 – 14 triệu |
| Eastern | 1PN, 59m2: 7 – 8 triệu2PN, 78m2: 8 – 9 triệu3PN, 104m2: 10 – 12 triệu |
| Sky 9 | 1PN, 50m2: 5 – 6 triệu2PN, 62m2: 6 – 8 triệu3PN, 74m2: 8 – 10 triệu |
| Flora Fuji | 1PN, 55m2: 6 – 8.5 triệu2PN, 68m2: 8 – 10 triệu3PN, 82m2: 11 – 13 triệu |
| SaiGon Gateway | 2PN, 65m2: 7 – 10 triệu3PN, 91m2: 10 – 13 triệu |
Nếu bạn đang có ý định đầu tư căn hộ tại Thủ Đức để cho thuê thì cần lưu ý về cách tính tỷ suất lợi nhuận dưới đây:
Công thức sẽ là: Giá cho thuê mỗi m2 của căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng), sau đó lấy số này chia cho giá trị m2 của căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê.
Ví dụ: Một căn hộ cao cấp ở Thủ Đức có giá bán là khoảng 40 triệu/m2, giá thuê trung bình vào khoảng vào mức 200.000 đồng/m2/tháng.
Tổng tiền thuê nhận được trong năm sẽ là 2.400.000 đồng/m2 (200.000 đồng/m2/tháng x 12 tháng).
Vậy tỷ suất lợi nhuận trong một năm sẽ là: (200.000×12)/40.000.000 = 6%
Theo thống kê từ batdongsan.com.vn, trong năm 2022, Thủ Đức được ghi nhận là khu vực có biên độ tăng giá nhà cao nhất thị trường TP. HCM ở mức 8%/năm. Trong khi đó, mật độ gia tăng tại các khu vực trung tâm TP. HCM chỉ 5%. Như vậy, với con số tỷ suất lợi nhuận trước đó kết hợp với số liệu thống kê trên, có thể khẳng định rằng, đầu tư căn hộ cho thuê tại Thủ Đức chính là bước đi của các nhà đầu tư thông minh giúp đem lại lợi nhuận hấp dẫn.
4. Lựa chọn dự án căn hộ cao cấp nào để đầu tư?
Có 3 yếu tố cần xem xét khi lựa chọn dự án để đầu tư cho thuê:
- Thứ nhất là vị trí: Vị trí đắc địa, nằm gần trục giao thông thuận lợi
- Thứ 2 là các tiện ích nội khu: Tiện ích chính là điểm cạnh tranh giữa các dự án. Tiện ích càng hiện đại sẽ tạo nên giá trị cho chất lượng cuộc sống của cư dân.
- Thứ 3 là chất lượng quản lý, vận hành: Việc được quản lý bởi đơn vị uy tín, chuyên nghiệp không chỉ thu hút khách thuê mà còn bảo vệ tốt giá trị tài sản theo thời gian.
Dự án hội đủ 3 yếu tố cốt lõi cho tiềm năng gia tăng tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ chính là Khu đô thị phức hợp MT Eastmark City. Dự án tọa lạc ngay trung tâm TP. Thủ Đức, tại nút giao giữa Vành Đai 3 – Lò Lu – Trường Lưu, vị trí ngay cửa ngõ giao thương phía Nam. Từ MT Eastmark City chỉ mất 5 phút để đến các trường Đại học lớn, 10 phút để đến Trung tâm tài chính Thủ Thiêm và 15 phút để tới các quận nội thành TP. HCM.
Đây cũng là vị trí hội tụ của giới tinh hoa là các doanh nhân, nhà đầu tư, các chuyên gia, nhà khoa học,… cả trong nước lẫn quốc tế tới làm việc, tạo nên nguồn khách hàng lớn cho dự án căn hộ cao cấp MT Eastmark City.
Về tiện ích, MT Eastmark City được đầu tư đến hơn 100 tiện ích đặc quyền của một khu resort cao cấp như: công viên, khu mua sắm, phòng Gym, Spa, khu vui chơi giải trí,…. từ đó kiến tạo chất sống thượng lưu và đẳng cấp.
Dự án đang trong quá trình thi công và dự kiến bàn giao vào quý 4/2024. Hiện tại, chủ đầu tư đã khởi động cho giai đoạn 2 của MT Eastmark City với mức giá chỉ từ 39 triệu/m2 đối với các loại hình căn hộ: Căn hộ cao cấp, căn hộ thương mại, căn hộ văn phòng. Đi kèm theo đó là chính sách thanh hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua ở lẫn giới đầu tư.
Thông tin chi tiết về dự án xem tại đường dẫn: https://grandhouse.com.vn/du-an-can-ho-mt-eastmark-quan-9-tp-thu-duc/
Trên đây là những chia sẻ về lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Thủ Đức do chúng tôi phân tích. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về dự án MT Eastmark City, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0907.038.678 để được tư vấn tận tình.
