Giá địa ốc tại thị trường Thủ Đức tăng vọt khiến cho không khí đầu tư ngày càng sôi động. Kể từ khi thành lập TP. Thủ Đức, mức độ giao dịch bất động sản nơi đây luôn dẫn đầu toàn khu vực miền Nam. Trước bối cảnh này, liệu rằng còn tồn tại “vùng trũng giá” cho người mua nhà vốn mỏng? Cùng tìm lời giải đáp ngay bài viết này!
1. Các dự án hạ tầng “đồ sộ” thổi nhiệt vào thị trường Thủ Đức
Trong những năm trở lại đây, cân đầu tư công của TP.HCM luôn nghiêng về khu Đông với hàng loạt dự án trọng điểm, một số đã đưa vào vận hành khai thông mạch nối đến trung tâm thành phố như cầu Thủ Thiêm 2, bến xe Miền Đông mới, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên,…
Trong giai đoạn 2022-2025, TP. Thủ Đức tiếp tục nhận đầu tư 3 dự án giao thông quan trọng với quy mô lớn, đó là:
- Cầu vượt và hầm chui 3 tầng tại giao lộ Mai Chí Thọ – Nguyễn Thị Định.
- Các tuyến đường lớn kết nối Khu đô thị Thủ Thiêm và khu đô thị cảng Cát Lái.
- Dự án cầu Cát Lái nối TP. HCM với tỉnh Đồng Nai.
Một đại dự án khác chính là nút giao An Phú, có ý nghĩa quan trọng trong việc kết nối hệ thống tuyến đường huyết mạch gồm đại lộ Mai Chí Thọ, Lương Định Của và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, kéo dài qua Đồng Văn Cống. Mô hình dự án trên mặt đất sẽ xây đảo, tiểu đảo và trên cao sẽ làm hai cầu vượt.
TP. Thủ Đức được định hình trở thành khu đô thị mới sáng tạo tại phía Đông, là đòn bẩy phát triển kinh tế. Các kế hoạch triển khai quy hoạch tổng thể TP. Thủ Đức, khai thác và phát huy toàn diện vai trò của các khu vực trọng yếu:
- Trung tâm tài chính Thủ Thiêm
- Trung tâm thể thao và sức khỏe Rạch Chiếc
- Trung tâm sản xuất ứng dụng công nghệ cao
- Trung tâm giáo dục, đào tạo và nghiên cứu khoa học công nghệ
- Trung tâm Khởi nghiệp sáng tạo lớn nhất Việt Nam
- Trung tâm công nghệ sinh thái
- Trung tâm giao thông kết nối Đông – Tây
Hàng loạt dự án trọng điểm “đổ bộ” Thủ Đức góp phần “thổi nhiệt” làm cho thị trường bất động sản khu vực này nóng hơn bao giờ hết. Hơn nữa, với nguồn cung giới hạn so với nhu cầu thực của người dân là một trong những nguyên nhân chính lý giải sự xuất hiện những dự án căn hộ giá trăm triệu tại Thủ Đức.
2. Giá thị trường địa ốc Thủ Đức tăng vượt mức kiểm soát
Từ đầu năm 2022, nhiều dự án mới mở bán tại đây luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Các chuyên gia nhận định rằng nhu cầu thuê được dự báo sẽ tăng cao nhanh chóng do thành phố thông minh Thủ Đức sẽ tiếp đón một số lượng lớn các chuyên gia từ khắp nơi về làm việc, phục vụ mục tiêu phát triển thành phố. Vì vậy, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ còn rất nhiều dư địa để phát triển.
Báo cáo thị trường Quý II/2022 của CBRE Việt Nam cũng chỉ ra, phân khúc cao cấp sẽ là mô hình dẫn dắt nguồn cung mới với hàng loạt đợt mở bán tại TP Thủ Đức. Giá thị trường địa ốc Thủ Đức được dự báo tiếp tục phát triển mạnh do cơ sở hạ tầng kết nối ngày càng cải thiện. Theo CBRE Việt Nam dự báo, dưới áp lực chi phí đầu vào tăng cao, thiếu quỹ đất,… mặt bằng giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao.
Gần đó, một số “ông lớn” như Novaland, Capitaland,… cũng vừa đưa các sản phẩm căn hộ cao cấp tại khu Thạnh Mỹ Lợi. Theo tìm hiểu, các dự án này đang được chào bán với giá lên tới hơn 120 triệu đồng/m2. Các dự án khác tại khu Đông có mức giá khoảng từ 60-100 triệu đồng/m2. Đơn cử, dự án King Crown Infinity có giá trên 100 triệu đồng/m2; Urban City giá bán giai đoạn 2 gần 60 triệu đồng/m2, Fiato Premium giá trên 55 triệu đồng/m2.
Nhiều chuyên gia nhận định, mặt bằng giá thị trường địa ốc Thủ Đức sẽ được thiết lập ở ngưỡng giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Những dự án có giá dưới 40 triệu/m2 được xem là hàng hiếm. Trong tương lai rất có thể là hàng “tuyệt chủng” của TP.HCM nói chung và bất động sản khu Đông TP. Thủ Đức nói riêng.
3. “Vùng trũng giá” xuất hiện, giải quyết bài toán an cư
Khi mặt bằng giá mới được thiết lập xác lập ở mức từ 55 triệu/m2, sau nhiều đợt sóng giá do các thông tin quy hoạch, hạ tầng phát triển. Thì duy nhất khu phức hợp MT Eastmark City tại trung tâm TP. Thủ Đức vãn duy trì tầm giá dưới 40 triệu/m2.
Hơn nữa, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách ưu đãi vay vốn 0% lãi suất, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà càng khiến dự án trở thành “át chủ bài” thu hút rất nhiều sự chú ý của giới đầu tư lẫn người mua nhà hiện nay.
Dự án tọa lạc tại vị trí “cung đường vàng” Vành Đai 3 – “xung lực” phát triển bộ mặt liên kết vùng của cả Đông Nam Bộ. Các chuyên gia dự đoán, trong 3 – 5 năm tới, nơi đây sẽ hình thành diện mạo đô thị sầm uất, đặc biệt khi các công trình trọng điểm như sân bay Long Thành, đường Vành Đai 3 hoàn thiện. Với mức giá chỉ 39 triệu/m2 như hiện tại, khách hàng sở hữu càng sớm sẽ càng đón cơ hội biên độ lợi nhuận khủng, sẵn sàng đón đầu “điểm rơi” thị trường” qua các cột mốc hạ tầng.
Giữa tình hình hoạt động giao dịch, mua bán bất động sản tại khu Đông diễn ra nhộn nhịp, người mua vẫn có thể sở hữu căn hộ cao cấp với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn ngay vùng trũng giá thị trường địa ốc Thủ Đức chính là cơ hội hiếm thấy. Liên hệ ngay cho chúng tôi qua Hotline 0907.038.678 hoặc truy cập đường dẫn https://grandhouse.com.vn/du-an-can-ho-mt-eastmark-quan-9-tp-thu-duc/ để tìm hiểu thông tin chi tiết về dự án MT Eastmark City.
