Thành phố Thủ Đức hiện đang là cái tên được giới đầu tư bất động sản tìm kiếm nhiều nhất hiện nay. Lợi thế từ hạ tầng giao thông đến môi trường thoáng đãng, dư địa khai thác màu mỡ là nền tảng cho việc gia tăng sức bền lợi nhuận cho bất động sản khu vực này. Cùng đánh giá chi tiết tiềm năng thị trường bất động sản Thủ Đức trong tương lai sẽ có những chuyển biến mới nào ngay sau đây!
1. Phân tích tiềm năng từ thị trường bất động sản màu mỡ tại Thủ Đức
Mật độ dân cư đông đúc
Với tổng diện tích khoảng 21.000 ha, dân số hơn 1 triệu người, tương đương 1/10 diện tích và dân số của Tp.HCM. Theo dự kiến khoảng 10 năm nữa, dân số toàn TP.Thủ Đức sẽ tăng gấp 2 lần với hiện tại và mật độ dân cư của đô thị này sẽ còn tiếp tục tăng gấp 3 trong 20 năm tiếp theo. Thống kê trên chỉ mới tính đến lượng cư dân chính của TP. Thủ Đức, chưa xét đến đội ngũ lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và công tác có thời hạn tại thị trường này.
Dựa theo định hướng phát triển trong tương lai, TP. Thủ Đức sẽ đón khoảng 250.000 lượng lao động trí thức trong năm 2025, kéo theo đó là nhu cầu về nhà ở tăng trưởng mạnh mẽ.
Xét về nguồn cung hiện tại, thị trường Thủ Đức chỉ tạm thời đáp ứng đủ. Nhưng xét theo khía cạnh phát triển trong vòng 5-10 năm nữa, nguồn cung nhà ở phải tăng mạnh gấp nhiều lần hiện tại mới đáp ứng đủ nhu cầu. Tuy nhiên, với quỹ đất giới hạn cùng số lượng dự án được cấp phép khá khiêm tốn, nhu cầu an cư tại TP. Thủ Đức được dự báo sẽ sớm vượt qua lượng sản phẩm nhà ở mà thành phố có thể cung cấp.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ
TP. Thủ Đức đã và đang được đầu tư nhiều dự án cơ sở hạ tầng quy mô như: Tuyến metro số 1 (10 ga trên địa bàn), bến xe Thủ Đức mới, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành Đai 3, cao tốc sân bay Tân Sơn Nhất – Long Thành… tạo bệ phóng không nhỏ để hoàn thiện thành phố thông minh trong thời gian tới. Có thể ví nơi đây như cầu nối giao thương giữa TP. HCM với toàn bộ khu vực kinh tế phía Nam.
Theo đề án phát triển Thủ Đức đến năm 2025, thành phố sẽ được rót ngân sách 30.000 tỷ đồng để thay đổi diện mạo chung hạ tầng giao thông sẽ là động lực không nhỏ cho sự phát triển lâu dài của bất động sản khu vực.
Cơ hội đầu tư đa dạng
Hiện nay, các dự án bất động sản tại Thủ Đức liên tục lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư với đa dạng các phân khúc, điển hình như:
Dự án căn hộ, chung cư
- Dự án MT Eastmark City
- Dự án Vinhomes Grand Park.
- Dự án St. Moritz Thủ Đức.
- Dự án The River Thủ Thiêm.
- Dự án Palm City.
- Dự án Sài Gòn Garden Riverside.
- …
Dự án nhà phố, biệt thự
- Biệt thự Jamona Home Resort.
- Dự án Khu đô thị Vạn Phúc bao gồm nhà phố, biệt thự và chung cư.
- Dự án Saigon Garden Riverside Village.
- Dự án LakeView City.
- ….
Dự án đất nền
- Dự án Khu dân cư Đất nền Smart City
- Dự án Khu nhà phố Little Village
Mặt bằng giá tăng liên tục
Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP.Thủ Đức đã vượt mức 300 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến. Đến thời điểm hiện tại, dù giá đã ở ngưỡng cao nhưng giá bán ở thị trường sơ cấp vẫn không có dấu hạ nhiệt dù đã thiết lập mức “neo” cao hơn rất nhiều so với mặt bằng trước đó. Ở thời điểm này, nguồn cung căn hộ trên dưới 50 triệu/m2 được xem là “hàng hiếm”, có khả năng thu hút mạnh mẽ sự chú ý từ người có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư.
Thực tế, dù giá thành tăng cao nhưng lượt giao dịch bất động sản tại Thủ Đức vẫn không ngừng tăng theo. Tốc độ giao dịch căn hộ tại thị trường tăng nhanh trong vòng 6 tháng trở lại đây. Ở Quận 9, chỉ số này hiện là 0.25 điểm, cao hơn mức đỉnh vào tháng 11/2021 là 0.2 điểm. Và tại Quận Thủ Đức đang ghi nhận 0.3 điểm so với mức cao nhất là 0.23 của tháng 11/2021.
2. Cơ hội đón sóng đầu tư trỗi dậy với MT Eastmark City
Trong bối cảnh căn hộ khan hiếm tại Thủ Đức lẫn TP. HCM, đặc biệt là dòng sản phẩm dưới 50 triệu/m2 gần như không còn xuất hiện trên thị trường thì MT Eastmark City vẫn mang lại tiềm năng sinh lời gấp 3 lần cho những nhà đầu tư vốn mỏng. Dự án nằm tại vị trí “cung đường vàng” Vành Đai 3 – tuyến xung lực liên kết vùng mạnh mẽ ở cả khu vực Đông Nam Bộ.
Ở giai đoạn 2, MT Eastmark City tiếp tục chiếm sóng với 2 tòa tháp đẹp nhất ven sông sở hữu mức giá chỉ từ 39 triệu/m2. Đây được đánh giá là mức giá hấp dẫn cho một căn hộ cao cấp tại vị trí “tâm nhiệt” của TP. Thủ Đức cùng hệ thống hơn 100 tiện ích đồ sộ, được quy hoạch đồng bộ, bài bản bậc nhất khu vực.
Với chính sách thanh toán ưu đãi, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% đến khi nhận nhà, hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc thêm 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao căn hộ, phù hợp với “túi tiền” của đông đảo nhà đầu tư mua để cho thuê cũng như chờ tăng giá trong tương lai gần. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư sở hữu sản phẩm giá trị, đón đầu sự trỗi dậy, bùng nổ của thị trường bất động sản Thủ Đức.
Trên đây là tất cả những phân tích về tiềm năng bất động sản TP. Thủ Đức. Nếu bạn có nhu cầu đầu tư dự án MT Eastmark City, hãy cập nhật thông tin chi tiết tại đây: https://grandhouse.com.vn/du-an-can-ho-mt-eastmark-quan-9-tp-thu-duc/ hoặc liên hệ Hotline 0907.038.678 để được tư vấn tận tình.
