Bất động sản luôn là kênh đầu tư tiềm năng nhất hiện nay. Để đảm bảo giá trị chuyển đổi của một bất động sản, tính pháp lý của dự án là điều mà người mua nào cũng quan tâm. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu thông tin chi tiết về pháp lý dự án MT Eastmark City để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
1. Các loại giấy tờ cần nắm khi tìm hiểu về pháp lý của dự án bất động sản
Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án bất động sản bắt buộc phải có theo quy định của pháp luật. Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án từ khâu chuẩn bị đến khi hoàn thành.
Giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư
Đây là loại giấy tờ chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền kinh doanh bất động sản. Khi một chủ thể sở hữu đất mà không có giấy phép kinh doanh bất động sản sẽ không có quyền thương mại mở bán công khai. Nếu mua phải dự án bất động sản sẽ của chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh, bạn sẽ gặp phải một số rủi ro sau:
- Dự án đang triển khai bị buộc dừng hoạt động do không đủ giấy tờ
- Hoạt động mở bán của chủ đầu tư là vi phạm pháp luật
- Dự án có thể bị thu hồi và niêm phong vì chủ đầu tư thiếu giấy phép kinh doanh.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Đối với các công trình xây dựng, 1/500 là bản quy hoạch cụ thể hóa các hạng mục thi công như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc, hàng rào, đường đi của công trình,…
Giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng là giấy tờ mà cơ quan nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,…Người mua cần lưu ý vấn đề này vì nếu không, bạn sẽ phải đối mặt với rủi ro bị mất quyền lợi khi dự án bị kiểm tra và tiến hành xử lý theo quy định của pháp luật.
Các điều kiện để cấp phép giấy phép xây dựng của một dự án:
- Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500.
- Chất lượng công trình không làm ảnh hưởng đến cảnh quan và môi trường xung quanh
Sổ hồng quỹ đất
Sổ hồng quỹ đất chính là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất mà một chủ thể sở hữu bất động sản cần phải có. Đây là giấy tờ pháp lý chứng minh diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng.
Văn bản nghiệm thu phần móng
Văn bản nghiệm thu phần móng là cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của khách hàng sau này, cũng là chứng nhận cho việc chủ đầu tư thi công dự án.
Giấy tờ bảo lãnh từ ngân hàng
Giấy tờ bảo lãnh từ ngân hàng nhằm đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Trong trường hợp chủ đầu tư không tiếp tục xây dựng do gặp rủi ro về nguồn vốn giải ngân thì ngân hàng sẽ thay mặt chủ đầu tư chịu trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho khách hàng.
Một số giấy tờ khác
- Giấy phép phòng cháy chữa cháy: Các dự án bất động sản không có giấy phép phòng cháy chữa cháy sẽ khiến người mua bất an.
- Các giấy tờ thuế liên quan: Nếu chủ đầu tư có hành vi trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm.
Khách hàng đầu tư bất động sản cần chú ý các điều kiện hồ sơ pháp lý dự án trên để hạn chế thấp nhất các rủi ro pháp lý cho chính mình.
2. Thông tin pháp lý của dự án MT Eastmark City
Hiện nay, pháp lý của dự án MT Eastmark City gồm có:
- Đơn vị thẩm tra: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Tổng hợp Nagecco.
- Đơn vị thẩm định: Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng.
- Loại, cấp công trình: công trình dân dụng cấp I, III và hạ tầng kỹ thuật cấp III, IV
- Quyết định số 2764/QĐ-UBND ngày 30/5/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
- Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 18/3/2020 của Ủy ban nhân dân Thành phố về điều chỉnh nội dung Quyết định số 2764/QĐ UBND ngày 30/5/2016 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
- Quyết định số 4254/QĐ-UBND ngày 28/3/2015 của Ủy ban nhân dân Thành phố về việc duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Long Trường, quận 9.
- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy số 1464/TD-PCCC ngày 05/12/2017 của Công an thành phố Hồ Chí Minh – Phòng Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.
- Quyết định số 2888/QĐ-STNMT-CCBVMT ngày 12/10/2016 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Công văn số 2840/SGTVT-CTN ngày 24/05/2010 của Sở Giao thông vận tải về việc thỏa thuận mép bờ cao sông Nước Đục.
- Công văn số 2840/SGTVT-CT ngày 24/05/2010 của Sở Giao thông vận tải về việc thiết kế cơ sở công trình Hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phường Long Trường, quận 9.
- Công văn số 55/HĐXD-QLDA ngày 20/01/2020 và Công văn số 337/HĐXD-QLTK máy 26/6/2020 của Cục quản lý hoạt động xây dựng.
Có thể thấy, dự án MT Eastmark City đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về thủ tục pháp lý. Người mua hoàn toàn yên tâm cho quyết định đầu tư dưới sự bảo vệ quyền lợi từ pháp luật.
3. Đánh giá về chủ đầu tư Điền Phúc Thành
Điền Phúc Thành là tên tuổi lớn trong lĩnh vực bất động sản, là người đứng sau thành công của nhiều dự án gây tiếng vang như Precia Quận 2, D’lusso Quận 2, Centana Thủ Thiêm,… Các dự án do “ông lớn” này triển khai đều có sổ chỉ sau thời gian ngắn kể từ khi bàn giao.
Trong tương lai, Điền Phúc Thành sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều dự án khu đô thị thông minh, mang đến cho cư dân giải pháp an cư lý tưởng. Mới nhất chính là dự án MT Eastmark City với mức giá dự kiến chỉ từ 39 triệu/m2 trong giai đoạn 2. Xem thêm đánh giá chi tiết về chủ đầu tư Điền Phúc Thành tại đây
Thông tin về pháp lý của dự án MT Eastmark City đã được chủ đầu tư Điền Phúc Thành hoàn tất chỉn chu trước khi triển khai xây dựng. Do đó, người mua hoàn toàn yên tâm cho quyết định đầu tư của mình. Quý khách cần tham khảo chi tiết dự án MT Eastmark City, vui lòng truy cập tại: https://grandhouse.com.vn/du-an-can-ho-mt-eastmark-quan-9-tp-thu-duc/ hoặc liên hệ ngay Hotline 0907.038.678 để được tư vấn tận tình.
