Thị trường căn hộ tại Việt Nam ngày càng đa dạng nhiều loại hình từ căn hộ bình dân, căn hộ, căn hộ cao cấp tích hợp nhiều tiện ích đến căn hộ nghỉ dưỡng của giới thượng lưu,… Sự sôi động của phân khúc này mang đến không ít cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Cùng tham khảo ngay bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê lợi nhuận tức thì.
1. Xu hướng cho thuê căn hộ
Ngày nay, căn hộ chung cư không chỉ là chốn an cư đơn giản như lúc trước, người mua nhà có thể tích lũy lợi nhuận ngay trong căn hộ của mình bằng cách cho thuê lại. Nhờ vào tiện ích tích hợp sẵn có, dường như mô hình kinh doanh này được rất nhiều khách hàng quan tâm, săn đón. Không gian của một căn hộ cho thuê sẽ có đầy đủ không gian như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng tắm,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày như các loại hình nhà ở phổ thông.
Mô hình cho thuê căn hộ thường xuất hiện ở các thành thị lớn như Đà Nẵng, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh,… những nơi có nhiều lượng dân nhập cư lớn, các doanh nghiệp, công ty hoạt động, hoặc cực kỳ phát triển về du lịch, dịch vụ,…
2. Các mô hình căn hộ có thể đầu tư cho thuê
2.1 Cho thuê căn hộ để ở
Căn hộ mini thường hướng đến đa dạng khách hàng từ các cặp vợ chồng trẻ, người độc thân, các gia đình nhỏ, đến các đại gia đình,… với mức thu nhập từ trung bình trở lên. Phân khúc khách hàng này tập trung rất nhiều ở các thành phố lớn, đảm bảo nguồn thuê liên tục. Giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM giao động từ 7 – 15 triệu/tháng tùy vào tiện ích đi kèm căn hộ cho thuê.
2.2 Cho thuê căn hộ thương mại dịch vụ – Shophouse
Với xu hướng phát triển của các dự án khu đô thị phức hợp thông minh, mô hình căn hộ Shophouse dần được nhiều nhà đầu tư săn đón. Lý giải điều này, nguồn khách hàng sẵn có trong khu dân cư kết hợp với khách vãng lai ở các khu vực lân cận đem lại nhu cầu mua sắm, giải trí rất lớn. Hơn nữa, hệ thống tiện ích đa dạng ở các dự án tạo ra khu thương mại sầm uất, dễ trở thành điểm đến thu hút của mọi khách hàng.
Người thuê căn hộ shophouse nhờ đó mà thuận tiện khai thác tối đa các loại hình kinh doanh như cửa hàng cafe, nhà hàng ẩm thực, cửa hàng thời trang,… với mức sinh lời hấp dẫn.
2.3 Cho thuê căn hộ văn phòng
Hình thức căn hộ văn phòng sẽ phù hợp với các công ty nhỏ, có số lượng giới hạn từ 4 đến 10 người. Ưu điểm của căn hộ dịch vụ này khi cho thuê sẽ có mức giá thấp hơn so với văn phòng trong các tòa cao ốc. Người thuê văn phòng sẽ tận hưởng đầy đủ các dịch vụ tiện ích trong nội khu dự án đô thị. Đây là thế mạnh mà các loại hình văn phòng khác không có được.
3. Bí quyết đầu tư căn hộ cho thuê “chắc thắng”
3.1 Chọn đúng vị trí để đầu tư
Căn hộ dịch vụ hướng tới nhóm khách hàng khá đặc thù. Vì thế, khi lựa chọn đầu tư căn hộ để cho thuê, bạn nên khảo sát rõ về nhu cầu thị trường xung quanh dự án khu đô thị đó. Nhà đầu tư có thể tự mình đánh giá dựa trên một số các yếu tố sau: Mật độ dân cư, mức sống và số lượng doanh nghiệp trên địa bàn. Hoặc có thể nhờ đến sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.
Nếu bạn đầu tư căn hộ cho thuê tại TP. HCM thì những khu vực tiềm năng nhất hiện nay: Thủ Đức, Thảo Điền, quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh,… Ở các quận, huyện khác vẫn có khả năng thu hút khách hàng nhưng bạn nên tính toán thật kỹ.
3.2 Nghiên cứu thị trường căn hộ một cách bài bản
Để đưa ra quyết định đầu tư chính xác, bạn cần khảo sát thật kỹ nhu cầu thị trường hiện tại:
- Khách hàng phân khúc nào tập trung đông nhất, mức chi trả trung bình, định hướng thuê dài hạn hay ngắn hạn.
- Số lượng cung – cầu chi tiết.
- Triển vọng cho nguồn cung mới và cũ
- Giai đoạn biến động của phân khúc và loại hình
- Tỷ lệ cạnh tranh, đối thủ cạnh tranh
- Mức giá mặt bằng chung giao động ra sao qua từng kỳ,…
Công đoạn này mất khá nhiều thời gian của nhà đầu tư. Cách tối ưu nhất chính là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo giữa các báo cáo từ nhiều nguồn khác nhau để xem tỷ lệ chênh lệch, mật độ chính xác của thị trường. Đừng vội vàng chi tiền khi chưa biết cụ thể về thị trường và sản phẩm khi kinh doanh. Đây là bước nền tảng cho kế hoạch dài hơi về sau.
3.3 Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu
Xác định rõ chân dung khách hàng mục tiêu để có thể lựa chọn loại hình căn hộ cho thuê phù hợp. Nếu khách hàng của bạn là:
- Người độc thân, công việc bận rộn: Diện tích căn hộ có thể không cần quá rộng nhưng đầy đủ tiện nghi, giá thành không quá đắt đỏ, thuận tiện giao thông để di chuyển đến chỗ làm.
- Chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc: Tiêu chuẩn lựa chọn của nhóm khách hàng này cũng khá cao, yêu cầu sự hoàn thiện về tiện ích, các dịch vụ đi kèm. Đặc biệt, nếu có đội ngũ quản lý tốt về tiếng Anh sẽ là một điểm cộng rất lớn. Họ có thể thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.
- Người đi công tác, nghỉ dưỡng: Thay vì thuê khách sạn với chi phí tốn kém, họ sẽ thuê căn hộ để có thể thoải mái lưu trú dài hạn từ 1 tuần trở lên.
3.4 Lên kế hoạch tài chính
Nhà đầu tư đa số sẽ ưu tiên dùng “đòn bẩy tài chính” để xoay sở nguồn vốn của mình. Với kế hoạch đầu tư căn hộ cho thuê, bạn chỉ nên vay từ 50 – 60% số vốn cần bỏ ra. Nếu là nhà đầu tư nhàn rỗi, nguồn vốn lớn, mọi chuyện sẽ khá dễ dàng.
3.5 Thiết kế căn hộ phù hợp
Dựa trên đối tượng khách hàng tiềm năng đã khảo sát, hãy triển khai thiết kế căn hộ theo “chuẩn gu” mà họ thích để dễ dàng tiếp cận với khách hàng của mình. Bạn có thể tham khảo ý kiến của các đơn vị thi công nội thất. Họ là người am hiểu về thị hiếu, xu hướng thị trường, tránh được sự “lạc quẻ” trong thiết kế nội thất khiến sản phẩm nhanh lỗi thời.
3.6 Vận hành và quản lý căn hộ cho thuê chuyên nghiệp
Nếu thiếu hụt về kỹ năng quản lý, bạn sẽ phải đối mặt với các vấn đề phát sinh như:
- Tài sản mau chóng bị xuống cấp.
- Xử lý tình huống chậm, gây thiệt hại đáng kể
- Khách hàng mau chán, không muốn quay lại
- …..
Để đảm bảo được chất lượng nguyên vẹn cho căn hộ của mình, hãy trang bị khả năng quản lý chuyên nghiệp, uy tín.
3.7 Đảm bảo trật tự an ninh, cư trú hợp pháp
Khi cho thuê, cần đăng ký tạm trú cho khách theo đúng quy định của pháp luật. Theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ các quy định về trật tự an ninh, bởi đôi khi vấn đề lại phát sinh từ chính khách thuê. Đây cũng là một trong các dạng rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải.
3.8 Tiếp thị, quảng bá hình ảnh căn hộ
Có rất nhiều hình thức để quảng bá sản phẩm như: Truyền miệng, sử dụng các kênh – phương tiện truyền thông, tham gia các group, diễn đàn, trang rao vặt,… hoặc thuê đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… Càng đa dạng và tối ưu cách thức tiếp thị, giới thiệu sản phẩm thì khả năng tiếp cận khách hàng càng cao.
3.9 Đảm bảo an toàn pháp lý cho chính mình
Những rủi ro về pháp lý thường gây nhiều hệ lụy phức tạp. Vì vậy, trước khi đầu tư kinh doanh từ loại hình này, nhà đầu tư cần đăng ký kinh doanh theo đúng quy định. Trong ngành bất động sản cho thuê, minh bạch về pháp lý là cách tốt nhất để đi đường dài.
4. Dự án căn hộ cao cấp mang đến lợi nhuận bền vững
MT Eastmark City – Dự án khu đô thị hiện đại với mô hình tiện ích “All – in – one” đem đến cho nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn với: Căn hộ để ở, Shophouse, Căn hộ văn phòng. Mọi loại hình căn hộ đều được thiết kế chuẩn Châu Âu hiện đại, tiện nghi đầy đủ.
Dự án tọa lạc ngay vị trí mặt tiền đường Vành Đai 3, tại trung tâm TP. Thủ Đức, kề cận các trung tâm kinh tế lớn như khu Công nghệ cao quận 9, trung tâm tài chính Thủ Thiêm,… hứa hẹn trở thành điểm đến của tầng lớp cộng đồng dân cư tri thức, các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. MT Eastmark City đã bước vào giai đoạn 2 với mức giá từ 39 triệu/m2, gây sốt toàn thị trường khu Đông, mở ra cơ hội đầu tư không thể hấp dẫn hơn ngay thời điểm 2022.
Với tốc độ phát triển “vũ bão” của Thủ Đức hiện nay, trong tương lai thành phố này sẽ đón lượng lớn cư dân đến đây lập nghiệp, mang lại tiềm năng thanh khoản lớn và cơ hội đầu tư siêu lợi nhuận cho bất kỳ nhà đầu tư bất động sản tại khu vực này.
Với các kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê mà chúng tôi vừa chia sẻ, hy vọng sẽ giúp bạn đọc xây dựng kế hoạch đầu tư kinh doanh hiệu quả. Nếu bạn có nhu cầu tham khảo dự án MT Eastmark City, liên hệ ngay cho Grand House qua Hotline 0907.038.678 hoặc truy cập đường dẫn https://grandhouse.com.vn/du-an-can-ho-mt-eastmark-quan-9-tp-thu-duc/ để cập nhật thông tin chi tiết.
